Các "ông lớn” sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản Tây Hà Nội?

Im ắng khá lâu vì trở thành “mồ chôn” vốn của nhiều dự án bất động sản (BĐS), thời gian gần đây, bất động sản khu Tây Hà Nội lại được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá ngoạn mục khi các “ông lớn” đang đẩy mạnh thâu tóm dự án có vị trí chiến lược tại khu vực này.

Cũng nhờ sự tham gia “hăng hái” của nhiều chủ đầu tư cùng với sự hồi phục của thị trường mà lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Cụ thể, trên địa bàn TP Hà Nội, tính đến ngày 20/8 vừa qua, tồn kho BĐS đã giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2013. Đáng chú ý, lượng căn hộ tồn kho chỉ còn 791 căn, tương đương 884 tỷ đồng; trong khi đó tồn kho nhà thấp tầng là 2.343 căn, tương đương 6.884 tỷ đồng.

Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều dự án tung hàng ồ ạt với lượng giao dịch và doanh số bán hàng khởi sắc. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiêu thụ khá nhanh, đặc biệt là những dự án được tạo lập bởi các đơn vị có thương hiệu trên thị trường.

Đơn cử, Vingroup vốn được đánh giá là nhà phát triển BĐS cao cấp có uy tín với nhiều dự án đã đi vào sử dụng được ưa chuộng như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City. Hiện tại “ông lớn” này là một trong những tập đoàn cung ứng dòng căn hộ cao cấp với số lượng “khủng” nhất thị trường, chẳng hạn 10.000 căn hộ tại dự án Vinhomes Central Park hay 4000 căn hộ tại dự án Park Hill…

thị trường bất động sản Hà Nội
Sơ đồ mô tả những vị trí “vàng” ở khu vực phía Tây (ven vành đai 3) hiện đã về tay các “ông lớn” BĐS

Không chỉ Vingroup, một vài tập đoàn lớn khác cũng đang từng bước khẳng định được uy tín của mình bằng việc thi công đảm bảo tiến độ, giao dịch tốt trên thị trường. Chẳng hạn Tập đoàn Novaland từ đầu năm đến nay đã có số căn hộ chào bán thành công lên tới 3.000 căn, số căn hộ đã bàn giao cho khách là 2.000 căn từ 18 dự án căn hộ cao cấp mà Novaland đã và đang triển khai xây dựng tại Tp.HCM. Một tên tuổi mới nổi khác trong làng địa ốc là TNR Holdings hiện cũng đang quản lý và phát triển 3 dự án căn hộ cao cấp với quy mô khoảng 7.750 căn hộ, trong đó đáng chú ý là dự án Goldmark City (5000 căn), Goldsilk Complex và The Gold View (1905 căn) tại khu vực Bến Vân Đồn (Tp.HCM).

Cùng với những động thái rầm rộ triển khai, chào bán trên địa bàn cả nước, tại khu vực Hà Nội, các ông lớn địa ốc có tiềm lực tài chính vững mạnh, có uy tín cũng tiếp tục gia tăng sức ảnh hưởng của mình bằng chiến lược thâu tóm những dự án BĐS tại những vị trí chiến lược.

Tại khu Tây, trong khi một số nhà phát triển BĐS lớn đã hoàn thành các dự án như Viglacera, Hoà Phát, Indochina Land, các chủ đầu tư khác như Văn Phú Invest, Kinh Đô TCI Group thậm chí đã bán được lượng lớn sản phẩm dự án khu vực này, thì gần đây Vingroup lại khuấy động thị trường khi chuẩn bị quỹ đất sạch bằng cách mua lại nhiều dự án ở khu vực này.

Cụ thể, Vingroup vừa hoàn tất thương vụ nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Ngôi Sao Xanh (Blue Star). Dự án của công ty này tọa lạc trên  mảnh “đất vàng” có hình vành khăn rộng 5ha, nằm ngay ngã từ đường Khuất Duy Tiến và Trần Duy Hưng do Ocean Group sở hữu. Hiện tại, tập đoàn Vingroup đang làm các thủ tục cần thiết để triển khai dự án, có thể cuối năm nay đến đầu nằm 2016, dự án này sẽ chính thức triển khai với nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào và giàu tiềm năng.

Vào năm ngoái, cũng “ông lớn” địa ốc này đã tiến hành thâu tóm thành công dự án Thành phố xanh có diện tích 17,6ha từ Công ty Hồng Ngân ở khu Mỹ Đình 1. Dự án này hiện đã được duyệt quy hoạch chi tiết và có thể sẽ triển khai ngay từ cuối năm nay. Ngoài ra, còn một dự án đắc địa khác của Vingroup là khu đất có quy mô ngang với Royal City ở vị trí 233-235 Nguyễn Trãi cũng vừa được TP Hà Nội cấp phép đầu tư và duyệt quy hoạch chi tiết.

Gần đây nhất, tập đoàn Bitexco cũng được TP Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư và triển khai dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park). Dự án này có quy mô khá lớn với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 9 tỷ USD.

Thị trường khu Tây được kỳ vọng sẽ có một diện mạo hoàn toàn mới khi chiến lược thâu tóm dự án “chết” được các chủ đầu tư triển khai rầm rộ thời gian gần đây. Điển hình là sự tham gia của VID Group vào Việt Hân để khởi động lại dự án trên khu đất 136 Hồ Tùng Mậu. Theo đó, dự án này có tên gọi Goldmark City với quy mô 5000 căn hộ, gồm 9 tòa nhà cao 40 tầng. Trong khi đó, tập đoàn FLC cũng đẩy mạnh thâu tóm dự án và nhanh chóng triển khai, chào bán ra thị trường. Sau FLC Complex 36 Phạm Hùng và FLC Garden City (Đại Mỗ), mới đây tập đoàn này lại khởi công dự án mới mua được là FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…

Những động thái trên của các đại gia trong làng địa ốc đang tạo nên một diện mạo mới về quy mô cho thị trường BĐS khu Tây Hà Nội trong một vài năm tới. Việc những ông lớn như Vingroup tham gia vào thị trường khu vực này với những dự án có vị trí “vàng” được kỳ vọng sẽ tạo nên sự thay đổi ngoạn mục cho BĐS phía Tây thủ đô.